వరద ప్రమాదం ఇంటి విలువలను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది

పరిశోధకులు సిడ్నీ శివార్లలోని రిచ్‌మండ్ ప్రాంతం నుండి 2019 మరియు 2023 వరద మ్యాప్‌లతో పాటుగా ఆ ప్రాంతానికి చెందిన ఇంటి విక్రయాల డేటాను పరిశీలించారు. AEP 100 వరద జోన్‌లో 10.8% ధర తగ్గింపు, AEP 500 వరద జోన్‌లో 4.4% మరియు AEP 1000 వరద జోన్‌లో ఏదీ లేదని వారు కనుగొన్నారు.

AEP లేదా “వార్షిక ఎక్సిడెన్స్ ప్రాబబిలిటీ” ప్రతి సంవత్సరం ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో సంభవించే వరద సంభావ్యతను వ్యక్తీకరించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. AEP 100 అనేది 1% అవకాశం లేదా 100 సంవత్సరాలలో 1 వరద ప్రమాదం, AEP 500 అనేది 500 సంవత్సరాలలో 1 వరద ప్రమాదం మరియు AEP 1000 అనేది 1-ఇన్-1000 సంవత్సరాల వరద ప్రమాదం.

యూనివర్శిటీ ఆఫ్ టెక్నాలజీ సిడ్నీ (UTS)లోని స్కూల్ ఆఫ్ బిల్ట్ ఎన్విరాన్‌మెంట్‌కు చెందిన ప్రముఖ రచయిత అసోసియేట్ ప్రొఫెసర్ సాంగ్ షి మాట్లాడుతూ, డిజిటల్ ఫ్లడ్ రిస్క్ మ్యాప్‌లు వరద ప్రమాదం గురించి ప్రజల అవగాహనను రూపొందించాయి, అయితే తక్కువ-బహుశా ప్రమాదం తరచుగా కొట్టివేయబడుతుంది మరియు మ్యాప్‌లను తప్పుగా అర్థం చేసుకోవచ్చు.

“ఇంటి కొనుగోలుదారులు కొన్నిసార్లు “100 సంవత్సరాలలో 1-సంవత్సరాల వరద ప్రమాదం” అంటే ప్రతి 100 సంవత్సరాలకు ఒకసారి మాత్రమే వరదలు సంభవిస్తాయని అనుకుంటారు, వాస్తవానికి ఏ సంవత్సరంలోనైనా అలాంటి వరద సంభవించే అవకాశం 1% ఉంటుంది,” అని అతను చెప్పాడు. అన్నారు.

“80-సంవత్సరాల జీవితకాలంలో కనీసం ఒక్కసారైనా వరద సంభవించే అవకాశం 100 సంవత్సరాలలో 1-సంవత్సరానికి 55% మరియు 1-500-సంవత్సరాల వరదలకు 15%. అటువంటి వినాశకరమైన వరదలు సంభవించే అవకాశం జీవిత కాలం ప్రజలు అనుకున్నదానికంటే చాలా ఎక్కువ.”

AEP 500 వరద రిస్క్ జోన్‌కు మించి వరద ప్రమాదాన్ని ప్రజలు విస్మరించారని అధ్యయనం చూపిస్తుంది. ఇది ప్రమాదకరమైనది, ఎందుకంటే స్పెయిన్‌లో ఇటీవల సంభవించిన విపరీతమైన వర్షాల సంఘటనలు, దాని ఫలితంగా వినాశకరమైన మరణాల సంఖ్య, వాతావరణ మార్పుల కారణంగా పెరుగుతున్నాయి.

“ఆస్ట్రేలియాలో, ఆస్ట్రేలియాలోని 10 ఇళ్లలో ఒకటి కంటే ఎక్కువ వరద ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి. తీవ్రమైన వర్షపాతం మరియు పొంగిపొర్లుతున్న నదుల వల్ల వరదలు రావడం అత్యంత సాధారణమైన మరియు అత్యంత ఖరీదైన ప్రకృతి వైపరీత్యం” అని అసోసియేట్ ప్రొఫెసర్ షి చెప్పారు.

“ఎక్కువ మంది నివాసితులు తమ వరద ప్రమాదాన్ని బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు తీవ్రమైన వాతావరణ సంఘటనల కోసం ప్లాన్ చేయడానికి డిజిటల్ వరద మ్యాప్‌లను ఉపయోగిస్తున్నారు. అయినప్పటికీ, మా అధ్యయనం ప్రకారం, ఒక నిర్దిష్ట పరిమితికి మించి, ప్రజలు ప్రమాదాన్ని విస్మరిస్తారు, ఇది వరదలకు తగిన తయారీకి దారితీయవచ్చు.”

UTS నుండి సహ-రచయితలు డాక్టర్ ముస్తఫా బంగూరా మరియు అసోసియేట్ ప్రొఫెసర్ సుమితా ఘోష్‌లతో కలిసి ‘రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ విలువలపై వరద ప్రమాదం యొక్క అవగాహన పరిమితులు’ అనే అధ్యయనం ఇటీవల ప్రచురించబడింది ఇంటర్నేషనల్ జర్నల్ ఆఫ్ డిజాస్టర్ రిస్క్ రిడక్షన్.

వరద ప్రాంతంలోని ఇంటికి బీమా ఖర్చు గణనీయమైన ఆర్థిక భారమని పరిశోధకులు కనుగొన్నారు. రిచ్‌మండ్‌లో, AEP 100 జోన్‌లోని మధ్యస్థ ధర కలిగిన గృహాలు ఏటా రిస్క్ లేని జోన్‌లోని సారూప్య ఇళ్లతో పోల్చితే, వరద ప్రీమియం సంవత్సరానికి $4,606 వరకు ఎక్కువగా ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది.

వరద ప్రమాదానికి గురయ్యే నివాస ప్రాపర్టీలు అధిక విలువను కలిగి ఉంటాయి, ప్రత్యేకించి తీర ప్రాంతాల్లో, ఆస్తి ధర తగ్గింపులు చెల్లించాల్సిన అదనపు బీమా ఖర్చులను భర్తీ చేయనందున పరిశోధకులు హెచ్చరిస్తున్నారు.

శీతోష్ణస్థితి నమూనాలు తీవ్రతరం అవుతున్నందున, గృహ కొనుగోలుదారులకు మరియు కమ్యూనిటీలను రక్షించడానికి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లపై ప్రభావాన్ని నిర్వహించే లక్ష్యంతో విధాన నిర్ణేతలకు సమాచారం ఇవ్వాలని కోరుతూ వరద ప్రమాదాన్ని అర్థం చేసుకోవడం చాలా అవసరం.