ఏప్రిల్ 2024లో న్యూయార్క్‌లో ఆమోదించబడిన చట్టం, అద్దె ప్రాపర్టీల నుండి సమస్య ఉన్న అద్దెదారులను తొలగించడం మరింత కష్టతరం చేస్తుంది.
సంభావ్య అద్దెదారులను పరీక్షించే ఇంటి యజమానిగా, చట్టపరమైన ఇబ్బందులను నివారించడానికి స్థానిక, రాష్ట్ర మరియు సమాఖ్య హౌసింగ్ చట్టాలను దృష్టిలో ఉంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం, ప్రత్యేకించి దేశవ్యాప్తంగా కొత్త చట్టం తరచుగా అద్దెదారులకు మద్దతు ఇస్తుంది గృహయజమానులకు బదులుగా, ఇందులో గుడ్ కాజ్ ఎవిక్షన్ లా ఉంటుంది.
“మంచి కారణం తొలగింపు అనేది కొత్త చట్టం న్యూయార్క్. ఇది 2024 ఏప్రిల్ 20న అమల్లోకి వచ్చింది, అయితే కొన్ని నిబంధనలు తర్వాత ఆగస్ట్ 18, 2024 నుంచి అమలులోకి వచ్చాయి” అని బెల్కిన్, బర్డెన్ మరియు గోల్డ్‌మన్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ లిటిగేషన్ పార్టనర్ డానియల్ ఫిలిప్స్ చెప్పారు. ఫోన్ ద్వారా ఫాక్స్ న్యూస్ డిజిటల్.
గుడ్ కాజ్ ఎవిక్షన్ లా ఏప్రిల్ 2024లో న్యూయార్క్‌లో ఆమోదించబడింది. (iStock)
సంభావ్య కౌలుదారు తరపున నేపథ్య తనిఖీలు, క్రెడిట్ తనిఖీలు మరియు సిఫార్సులతో సహా సరైన స్క్రీనింగ్ నిర్వహించబడినప్పటికీ, కొన్నిసార్లు భూస్వాములు సమస్యలను కలిగించే అద్దెదారుతో ముగుస్తుంది.
“ముఖ్యంగా, చట్టం చెబుతున్నది ఏమిటంటే, అద్దె-స్థిరీకరించబడిన మరియు అద్దె-నియంత్రణ అద్దెదారులు వంటి క్రమబద్ధీకరించబడని న్యాయమైన మార్కెట్ అద్దెదారులు, అయితే ఉచిత మార్కెట్ అద్దెదారులు అపార్ట్‌మెంట్ స్వాధీనం నుండి తీసివేయబడరు, అయితే భూస్వామి వారు మినహాయించబడతారని నిర్ధారించుకోలేరు. చట్టం నుండి లేదా వారికి మంచి కారణం అని పిలవబడేవి ఉన్నాయి, ఇది అద్దెదారుని స్వాధీనం నుండి తీసివేయడానికి చట్టంలో నిర్వచించబడింది.”
నుండి మినహాయింపు పొందిన అనేక రకాల గృహాలు ఉన్నాయి మంచి కారణం తొలగింపు చట్టం.
ఒక న్యూయార్క్ న్యాయవాది ఫాక్స్ న్యూస్ డిజిటల్ ది గుడ్ కాజ్ ఎవిక్షన్ లా భూస్వాములకు చెడ్డ అద్దెదారుల నుండి బయటపడటం మరింత కష్టతరం చేస్తుందని చెప్పారు. (iStock)
స్క్వాటర్ల నుండి మీ ఇంటిని రక్షించుకోవడంపై ప్రొఫెషనల్స్ నుండి సలహా
NewYork.gov ప్రకారం, 10 లేదా అంతకంటే తక్కువ యూనిట్లు కలిగి ఉన్న భూస్వామికి చెందిన గృహాలు ఈ చట్టం పరిధిలోకి రావు.
అద్దెదారు, ఉద్యోగం కారణంగా అద్దెదారుకు అందించబడిన గృహాలు, ఉద్యోగం నుండి నిష్క్రమించినా లేదా తొలగించబడినా, ఆస్తిని సబ్‌లెట్ చేసి, ఆపై తిరిగి వెళ్లాలని నిర్ణయించుకున్న అద్దెదారు కూడా ఈ చట్టం నుండి మినహాయించబడతారు.
ఇతర ఉదాహరణలు జనవరి 1, 2009న లేదా ఆ తర్వాత నిర్మించిన గృహాలు; అద్దెలు మరియు తొలగింపులు ఇప్పటికే సమాఖ్య, రాష్ట్ర లేదా స్థానిక చట్టం ద్వారా నియంత్రించబడిన గృహాలు; NewYork.gov ప్రకారం ప్రాజెక్ట్ ఆధారిత సెక్షన్ 8 వోచర్‌ల వంటి ఆదాయం లేదా అద్దె పరిమితులను కలిగి ఉండే సమాఖ్య, రాష్ట్ర లేదా స్థానిక ప్రభుత్వం నియంత్రించే కాండో మరియు కో-ఆప్ భవనాల్లోని గృహాలు మరియు గృహాలు. కాలానుగుణ గృహాలు, మొబైల్ గృహాలు, హోటల్ గదులు మరియు సరసమైన మార్కెట్ అద్దెలో 245% కంటే ఎక్కువ అద్దె ఉన్న గృహాలు కూడా చట్టం నుండి మినహాయించబడ్డాయి.
ఈ కొత్త చట్టం ఆధారంగా బహిష్కరణకు “మంచి కారణం”గా పరిగణించబడే అనేక విభిన్న కారణాలు ఉన్నాయి.
“తొలగింపు కోసం కొన్ని కారణాలు మంచి కారణం అని నిర్వచించబడతాయి, అద్దెదారు ఇబ్బంది కలిగించేవాడు, అద్దెదారు చెల్లించాల్సిన మరియు చెల్లించాల్సిన అద్దెను చెల్లించడంలో విఫలమయ్యాడు మరియు మళ్లీ, కౌలుదారుని తొలగించడానికి ఇతర కారణాల జాబితా ఉంది” అని ఫిలిప్స్ వివరించారు. “మినహాయింపు పొందినా లేదా తీసివేయడానికి కారణాలను కలిగి ఉన్నా, భూస్వామి ఆ వర్గాలలో ఒకదానిలోకి రాకపోతే, అద్దెదారు తప్పనిసరిగా శాశ్వతంగా అపార్ట్‌మెంట్ స్వాధీనంలో ఉండటానికి అనుమతించబడతారు.”
చట్టంతో ఇబ్బంది పడకుండా ఉండేందుకు, భూస్వాములు సమాఖ్య, రాష్ట్ర మరియు స్థానిక స్థాయిలో అన్ని చట్టాల గురించి తెలుసుకోవాలి, గుడ్ కాజ్ ఎవిక్షన్ వంటివి. (iStock)
ఈ చట్టం చెడ్డ అద్దెదారులను కాపాడుతుందని, భూస్వాములు వారిని తొలగించడం కష్టతరం చేస్తుందని ఫిలిప్స్ చెప్పారు.
“ఈ చట్టం గ్రే ఏరియాలో పడిపోయే అద్దెదారులను రక్షించడంలో సహాయం చేస్తుంది, అక్కడ వారు ఇబ్బంది కలిగించే స్థాయికి లేదా చెడ్డ అద్దెదారు అనే స్థాయికి ఎదగలేరు, అక్కడ మీరు వారిని తీసివేయవచ్చు. కానీ భూస్వామి ఇప్పటికీ సమస్యాత్మకమైన కౌలుదారుని ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది మరియు లీజు గడువు ముగిసినప్పుడు వాటిని వదిలించుకోలేము” అని ఫిలిప్స్ చెప్పారు.
“కాబట్టి, అద్దె చెల్లించడంలో మరియు యజమానికి సమస్యలు ఇవ్వడంలో కష్టంగా మరియు కొన్నిసార్లు మంచిగా లేని అద్దెదారులను రక్షించడంలో ఇది సహాయపడుతుంది, కానీ వారు వారిపై కోర్టు కేసు వేసి వారిని ఖాళీ చేయగలిగే స్థాయికి ఎదగకపోవచ్చు.”
ఫాక్స్ న్యూస్ యాప్‌ని పొందడానికి ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి
అదనంగా, ఫిలిప్స్ ప్రకారం ప్రస్తుతం 8.82% ఉన్న వార్షిక అద్దె పెరుగుదలపై చట్టం పరిమితిని విధించింది.
చట్టవిరుద్ధంగా ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకున్న స్కాటర్లతో అనేక గృహ సమస్యలు పరిష్కరించబడతాయి. అనేక రాష్ట్రాల్లో, సుదీర్ఘ వివాదాలు స్క్వాటర్లు కోర్టులో ఆడుకుంటారు.
గుడ్ కాజ్ ఎవిక్షన్ లా స్క్వాటర్ పరిస్థితికి కారణమయ్యే అవకాశం లేనప్పటికీ, అనేక గృహ వివాదాల్లో భూస్వాముల నుండి స్కాటర్లు రక్షించబడే విధానానికి “చెడు అద్దెదారులను” సమర్థవంతంగా రక్షించే చట్టం స్థిరంగా ఉందని ఫిలిప్స్ చెప్పారు.
“మీరు చూడబోయేది చాలా మంది చెడ్డ అద్దెదారులు రక్షించబడుతుందని నేను భావిస్తున్నాను, అదే విధంగా స్క్వాటర్లు రక్షించబడుతున్నాయి వారు కలిగి ఉండకూడని హక్కులతో,” ఫిలిప్స్ చెప్పారు. “ఈ అద్దెదారులు రక్షించబడతారు మరియు భూస్వాములు వారి భవనాల నుండి సమస్యాత్మక అద్దెదారులను తొలగించడం మరింత కష్టతరమైన సమయాన్ని కలిగి ఉంటారు.”
